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- Veröffentlicht am Mittwoch, 15. Oktober 2014 11:38
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Dauer Abwicklung eines Kaufvertrages für eine Immobilie
Bevor ein Notarvertrag für einen Immobilienverkauf rechtskräftig wird, sind umfangreiche Genehmigungen notwendig. D.h. bevor der Kaufpreis fließen kann vergeht noch einige Zeit. In Nordhausen kann man bis zur Rechtskräftigkeit ca. 3 Monate rechnen.
Der Notar stellt den Kaufpreis erst fällig wenn alle Genhmigungen vorhanden sind, zu unterscheiden sind hierbei Genehmigungen rechtlicher Natur und Genehmigungen welche die Immobilienfinanzierung betreffen.
Zu den Genehmigungen rechtlicher Natur zählen:
* Vorkaufsrechtsverzichtserklärung ( Negativbescheid ) der Gemeinde in welcher die Immobilie liegt
* Unbedenklichkeitserklärung des Finanzamtes d.h. die Grunderwerbssteuer wurde bezahlt
* GvO - Genehmigung d.h. es gibt keine ungeklärten Rückübertragunsansprüche
* Auflassungsvormerkung im Grundbuch zugunsten des Käufers der Immobilie
Genehmigungen für die Immobilienfinanzierung
* Löschungsbewilligung f. Kredite welche der Verkäufer ggf. noch auf dem Grundstück hat, wird v. der finanzierenden Bank erteilt
Erst wenn alle diese Genehmigungen vorhanden sind und möglicherweise noch weitere, wird der Notar den Kaufpreis fällig stellen. Dies kann u.U. bis zu drei Monaten oder auch länger, dauern. Durch diese umfangreiche Prozedur ist sicher gestellt, dass der Käufer ein lastenfreies Grundstück erhält und der Verkäufer den Kaufpreis.